иНВЕСТИЦИОННАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ≠ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ
О различиях ключевых параметров оценки объектов градостроительной среды
Вот смотрю я иногда на сегодняшние архитектурные концепты застройки в Москве и в голову невольно приходят разные исторические аналогии...
Девелопмент - это конечно бизнес, но бизнес с огромным количеством разнообразных эффектов. И не все эти эффекты должны измеряться деньгами. Ключевым из них в долгосрочной перспективе является ценность объекта для городской среды. И это увы не всегда совпадает с инвестиционными целями. Понятно, что зачастую проект - это только проект и его задача быть оригинальным и даже эпатажным, чтобы делать рекламу смелому архитектурному бюро. Но в жизни всякое случается…
Вот, например, два прямо противоположных случая, которые уже прошли проверку временем:
1. Башня Монпарнас в Париже (фото 2) - была задумана как символ прогресса и современности, на момент строительства самое высокое здание Парижа (за исключением Эйфелевой башни). Инвестиционный проект: ➕строительство менее чем за 4 года (довольно быстро для того времени) ➕100%-я заполняемость арендаторами, одно из наиболее престижных офисных пространств Парижа, место штаб квартир крупнейших политических партий ➕более 50 лет коммерческой эффективности без существенных изменений в концепции Результат для города: ➖непрекращающаяся резкая критика горожан начиная с момента строительства ➖через два года после завершения строительства власти Парижа ввели строгий запрет на строительство высотных зданий в центральной части города ➖в наше время башня вошла в список самых ужасных строений мира, заняв в нём второе место
2. Здание Сиднейского оперного театра (фото 3) Инвестиционный проект: ➖строительство вместо запланированных 4 продолжалось 14 лет ➖запланированный бюджет проекта был превышен в 15 раз ➖автор проекта покинул его в процессе строительства и по принципиальным соображениям так никогда и не увидел завершенное здание вживую ➖из-за превышения бюджета проекта и затянувшегося строительства в какой-то момент был вынужден подать в отставку весь кабинет министров Австралии! Результат для города: ➕всемирно признанный шедевр архитектуры ➕«магнит» для туристов, «визитная карточка» Австралии и одно из самых узнаваемых зданий мира ➕здание внесено в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО Так что деньги деньгами, но в нашем деле есть вещи и поважнее... Нам и нашим детям с этими объектами жить 🤔
Девелопмент - это конечно бизнес, но бизнес с огромным количеством разнообразных эффектов. И не все эти эффекты должны измеряться деньгами. Ключевым из них в долгосрочной перспективе является ценность объекта для городской среды. И это увы не всегда совпадает с инвестиционными целями. Понятно, что зачастую проект - это только проект и его задача быть оригинальным и даже эпатажным, чтобы делать рекламу смелому архитектурному бюро. Но в жизни всякое случается…
Вот, например, два прямо противоположных случая, которые уже прошли проверку временем:
1. Башня Монпарнас в Париже (фото 2) - была задумана как символ прогресса и современности, на момент строительства самое высокое здание Парижа (за исключением Эйфелевой башни). Инвестиционный проект: ➕строительство менее чем за 4 года (довольно быстро для того времени) ➕100%-я заполняемость арендаторами, одно из наиболее престижных офисных пространств Парижа, место штаб квартир крупнейших политических партий ➕более 50 лет коммерческой эффективности без существенных изменений в концепции Результат для города: ➖непрекращающаяся резкая критика горожан начиная с момента строительства ➖через два года после завершения строительства власти Парижа ввели строгий запрет на строительство высотных зданий в центральной части города ➖в наше время башня вошла в список самых ужасных строений мира, заняв в нём второе место
2. Здание Сиднейского оперного театра (фото 3) Инвестиционный проект: ➖строительство вместо запланированных 4 продолжалось 14 лет ➖запланированный бюджет проекта был превышен в 15 раз ➖автор проекта покинул его в процессе строительства и по принципиальным соображениям так никогда и не увидел завершенное здание вживую ➖из-за превышения бюджета проекта и затянувшегося строительства в какой-то момент был вынужден подать в отставку весь кабинет министров Австралии! Результат для города: ➕всемирно признанный шедевр архитектуры ➕«магнит» для туристов, «визитная карточка» Австралии и одно из самых узнаваемых зданий мира ➕здание внесено в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО Так что деньги деньгами, но в нашем деле есть вещи и поважнее... Нам и нашим детям с этими объектами жить 🤔
p.s. Рассказывают, что в свое время Ги де Мопассан регулярно обедал в ресторане, расположенном в Эйфелевой башне. На вопрос, зачем он это делает, если башня ему не по душе, он отвечал: «Это единственное место во всём огромном Париже, откуда её не видно». Так, сам того не зная, великий писатель придумал лучший рекламный слоган для арендаторов площадей в бизнес-центре Монпарнас, который построят почти век спустя 😁
