А вот и первый пост обещанной серии "Биполярное расстройство" - сегодня проследим за актуальными новостями по теме отделки при строительстве жилья. Буду специально смешивать позитив и негатив, чтобы ощущение биполярки было максимально полноценным 😵‍💫! ✅ Хорошая новость (для дольщиков) / ❌ плохая (для застройщиков) В.В. Путин предложил включить в проектную документацию новостроек параметры отделки. Вице-премьер М.Ш. Хуснуллин в ответ заявил, что уже в 1 квартале текущего года могут разработать ГОСТы по отделке МКД. Декларируется, что это повысит качество жилья и позволит населению экономить на отделке. А между тем в текущих кризисных условиях (особенно в комфорт-классе) именно отделка – самый сложный и проблемный этап девелоперского цикла для застройщиков. Этому много объяснений: от дефицита квалифицированных кадров до «потребительского терроризма» на этапе приемки. И первая реакция застройщиков (в лице глубокоуважаемой ГК Самолет) не заставила себя долго ждать… Реакция застройщиков (логичная и ожидаемая) / ❌ плохая новость (для дольщиков) Топ менеджмент «Самолета» заявил, что нехватка трудовых ресурсов, чтобы сделать отделку в новостройках, является основным драйвером переноса сроков застройщиками РФ, и, следовательно, «Самолет» будет радикально сокращать объем квартир с отделкой в новых проектах со второй половины 2026 года. В итоге в среднесрочной перспективе мы имеем следующие прогнозируемые эффекты: ✅ Хорошая / ❌ плохая новость (для дольщиков) Запуск проектов без отделки потенциально может способствовать снижению ценника на строящееся жилье в таких проектах (хотя никаких гарантий на нашем рынке я бы не давал 🤷‍♂️). Одновременно с этим последующая самостоятельная отделка, как правило, обходится дороже, чем от застройщика, и не может быть включена в ипотеку. ❌ Плохая новость (для дольщиков, планирующих сдавать квартиры в аренду) Запуск арендного бизнеса в новостройках без отделки существенно затрудняется (и удорожается) по сравнению с типовыми решениями под ключ «от застройщика». Ну и наконец, ✅ Хорошая новость (для застройщиков по реновации) Проекты реновации, по умолчанию строящиеся с отделкой, становятся более конкурентоспособными и понемногу отвоевывают все большую долю рынка. Подытожу показательной цитатой того же менеджмента «Самолета»:
«Я думаю, наши клиенты поймут: то, что мы раньше выводили на рынок квартиры с отделкой и меблировкой, было недооценено»