БИПОЛЯРНОЕ РАССТРОЙСТВО. ПРО ОТДЕЛКУ
Об актуальных тенденциях в области строительства жилья с отделкой
Предлагаю проследить за актуальными новостями по теме отделки при строительстве жилья. Буду специально смешивать позитив и негатив, чтобы ощущение биполярки было максимально полноценным.
Хорошая новость (для дольщиков) / плохая (для застройщиков)
В.В. Путин предложил включить в проектную документацию новостроек параметры отделки.
Вице-премьер М.Ш. Хуснуллин в ответ заявил, что уже в 1 квартале 2026 года могут разработать ГОСТы по отделке МКД. Декларируется, что это повысит качество жилья и позволит населению экономить на отделке.
А между тем в текущих кризисных условиях (особенно в комфорт-классе) именно отделка – самый сложный и проблемный этап девелоперского цикла для застройщиков. Этому много объяснений: от дефицита квалифицированных кадров до «потребительского терроризма» на этапе приемки.
И первая реакция застройщиков (в лице глубокоуважаемой ГК Самолет) не заставила себя долго ждать…
Реакция застройщиков (логичная и ожидаемая) / плохая новость (для дольщиков).
Топ менеджмент «Самолета» заявил, что нехватка трудовых ресурсов, чтобы сделать отделку в новостройках, является основным драйвером переноса сроков застройщиками РФ, и, следовательно, «Самолет» будет радикально сокращать объем квартир с отделкой в новых проектах со второй половины 2026 года.
В итоге в среднесрочной перспективе мы имеем следующие прогнозируемые эффекты:
Подытожу показательной цитатой того же менеджмента «Самолета»:
Хорошая новость (для дольщиков) / плохая (для застройщиков)
В.В. Путин предложил включить в проектную документацию новостроек параметры отделки.
Вице-премьер М.Ш. Хуснуллин в ответ заявил, что уже в 1 квартале 2026 года могут разработать ГОСТы по отделке МКД. Декларируется, что это повысит качество жилья и позволит населению экономить на отделке.
А между тем в текущих кризисных условиях (особенно в комфорт-классе) именно отделка – самый сложный и проблемный этап девелоперского цикла для застройщиков. Этому много объяснений: от дефицита квалифицированных кадров до «потребительского терроризма» на этапе приемки.
И первая реакция застройщиков (в лице глубокоуважаемой ГК Самолет) не заставила себя долго ждать…
Реакция застройщиков (логичная и ожидаемая) / плохая новость (для дольщиков).
Топ менеджмент «Самолета» заявил, что нехватка трудовых ресурсов, чтобы сделать отделку в новостройках, является основным драйвером переноса сроков застройщиками РФ, и, следовательно, «Самолет» будет радикально сокращать объем квартир с отделкой в новых проектах со второй половины 2026 года.
В итоге в среднесрочной перспективе мы имеем следующие прогнозируемые эффекты:
- Хорошая / плохая новость (для дольщиков). Запуск проектов без отделки потенциально может способствовать снижению ценника на строящееся жилье в таких проектах (хотя никаких гарантий на нашем рынке я бы не давал). Одновременно с этим последующая самостоятельная отделка, как правило, обходится дороже, чем от застройщика, и не может быть включена в ипотеку.
- Плохая новость (для дольщиков, планирующих сдавать квартиры в аренду). Запуск арендного бизнеса в новостройках без отделки существенно затрудняется (и удорожается) по сравнению с типовыми решениями под ключ «от застройщика».
- Ну и наконец, Хорошая новость (для застройщиков по реновации). Проекты реновации, по умолчанию строящиеся с отделкой, становятся более конкурентоспособными и понемногу отвоевывают все большую долю рынка.
Подытожу показательной цитатой того же менеджмента «Самолета»:
«Я думаю, наши клиенты поймут: то, что мы раньше выводили на рынок квартиры с отделкой и меблировкой, было недооценено.»
