Сегодня взглянем на девелопмент жилья в контексте развития требований к площади строящихся квартир. И здесь, конечно, впереди планеты всей Москва. Она, как правило, выступает "законодательницей моды", которую затем со временем перенимают и адаптируют под себя другие регионы. Так было, например, с реновацией, а затем с КРТ. 🔸Но началось все на федеральном уровне, когда в 2024 году Президент дал поручение обеспечить россиян жильем площадью не меньше 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036-му (для справки, сейчас - 27). 🔸За этим последовали изменения в требованиях г. Москвы, запрещающие строить квартиры меньше 28 кв. м. (студии и однушки) и 44 кв. м. (двушки). 🔸И, наконец, осенью 2025 года столица установила требование к средней площади квартир в новых проектах на уровне не менее 68 кв. м. Согласовать проект с меньшей площадью можно, но в этом случае застройщик будет доплачивать за дополнительные места в социальных объектах (и доплачивать немало!). Биполярность во всей этой теме заключается в том, что эти благие цели носят долгосрочный характер и при этом явно контрастируют с сегодняшними кризисными реалиями. В моменте все эти нововведения воспринимаются как плохие новости, причем как для девелоперов, так и для потенциальных покупателей малогабаритных квартир в комфорт и частично бизнес классе, потому что еще выше поднимают себестоимость и, соответственно, цену таких квартир. То есть часть потенциального спроса отсекается уже на этапе проектирования. И самое неприятное, что удар приходится как раз по тем, кто планирует приобретать первое жилье - молодежи и молодым семьям. Вероятно, со временем ситуация стабилизируется и станут проявляться положительные эффекты для Москвы, а пока вот так...