Интересную метаморфозу мы можем наблюдать сейчас в московском градостроительстве. Раньше железная логика диктовала девелоперу, что класс недвижимости должен определяться прежде всего местоположением. С годами на всей территории Москвы сложилось устойчивое зонирование: здесь строим бизнес, там - комфорт, а вон там - можно и премиум. И это зонирование было всем привычно и понятно - и девелоперам, и покупателям. Теперь подход городских властей претерпел изменения. И прежде всего в части требований к архитектуре новых объектов. Там, где раньше появлялись типовые фасады без излишеств, теперь город хочет видеть уникальные и дорогостоящие решения. Это естественно влияет на себестоимость для девелоперов. И им ничего не остаётся, кроме повышения цен. А чтобы это обосновать они "докручивают" начинку проектов до соответствия требованиям более высокого класса. Вот и получается, что там, где раньше строили комфорт, теперь мы видим как минимум бизнес, а порой даже и премиум (как пример - район Свиблово, где раньше премиумом и не пахло, а теперь он там есть)! То же самое наблюдается и в офисном сегменте. Строящийся бизнес-центр класс А сейчас можно встретить в самых неожиданных локациях. Причем, как правило, это не небольшие локальные объекты, а полноценные башни-доминанты! Впрочем про это мы уже говорили и при случае поговорим ещё отдельно. Как итог мы имеем явный тренд на вытеснение наиболее доступных сегментов недвижимости за МКАД. Грубо говоря, лозунг "Москва для богатых" в действии. Хорошо это или плохо - вопрос дискуссионный. А вы как думаете? Отдельным бастионом, пока выбивающимся из этого тренда, остаётся реновация, но и там все не так однозначно и это тема для отдельного поста.