Мастер-девелопмент

Современный феномен и актуальная модель девелоперского бизнеса

Мастер-девелопмент - современный сценарий девелоперского бизнеса, который заиграл новыми красками в период высокой ключевой ставки.

Если раньше девелоперы были ориентированы на реализацию полного цикла от концепции и до продажи последних метров в построенном объекте, чтобы снять все сливки без остатка, то сегодня ситуация для них изменилась. Себестоимость строительства растет, приходится повышать цены, а объем платежеспособного спроса снизился. Старые финмодели проектов больше "не летают".

В этих условиях топовые девелоперы (Capital Group, MR Group, R4S и другие) корректируют бизнес модели, в отдельных случаях исключая из них самый ресурсоемкий и рискованный этап - строительство и продажи.

Мастер-девелоперы используют по полной свой ресурс GR и опыт, чтобы приобрести з/у, согласовать концепцию и утвердить ТЭПы будущего проекта, а затем перепродают с прибылью полностью упакованный проект другому застройщику (либо реализуют его в партнёрстве).

На этой волне на рынке формируются необычные альянсы и продолжается приток в Москву региональных игроков, стремящихся закрепиться на столичном рынке, но не имеющих здесь пока достаточного GR ресурса.

За примерами мастер-девелопмента далеко ходить не придется – они нас буквально окружают. Имею в виду МГСУ, территории вокруг которого активно развивает прямо сейчас Capital Group (в общей сложности почти❗4 млн м² недвижимости). И здесь есть несколько любопытных кейсов 🔎:

Кейс 1
Непосредственно территория университета (17 Га), на которой реализуется проект кампуса мирового уровня.

Уже во всю строятся учебные корпуса, в перспективе еще спортивные объекты и общежитие. А на участке, прилегающем к Лосиному острову будет жилье как вишенка на девелоперском торте, которая по логике должна окупить долю его вложений в строительство кампуса (там непростая модель финансирования с несколькими источниками).

Кампус сам по себе уже пример схемы мастер-девелопмента, так как реализуется в партнерстве Capital Group и Alias Group, но поскольку проект знаковый, имиджевый и на контроле у Правительства, полагаю, что капиталисты будут здесь в итоге активно продвигать свой брэнд.

А для жилой застройки Capital во всю ищет партнера на рынке. Там свои подводные камни, но, думаю, вскоре проект активизируется. Территория вполне позволяет заявить своеобразный бизнес-класс с акцентом на близость к науке и природе. Особенно после новости о строительстве станции метро МГСУ, которая сразу подняла инвестиционный потенциал всего района .

Кейс 2
А в непосредственной близости как раз вокруг будущего метро развивается огромная (165 Га) территория от ул. Вешних вод и до многострадального ЖК «Сказочный лес» (это отдельная песня, которой хватило бы не на один пост 🤯).

Тут тоже планируется многофункциональная застройка, но 2/3 естественно жилье. Горизонт освоения как минимум до 2035 года, так что будет много материала для наблюдения. В результате возникнет по сути целый новый район.

Масштаб территории позволит капиталистам как мастер-девелоперу разыграться здесь по полной и мы, вероятно, услышим здесь много новых имен застройщиков, а первый участок с утвержденными ТЭПами уже отошел в портфель девелопера «Град».

Назад к списку постов