Про актуальные тренды можно писать бесконечно и в них важно ориентироваться, но все-таки это "рябь на поверхности воды". А моей главной задачей всегда было развитие у коллег понимания фундаментальных закономерностей и процессов. Вот, например, цитата из одного известного и авторитетного канала про недвижимость:
Московская недвижимость циклично проходила через мощнейшие кризисы: 2008 год — общемировой кризис. Стройки заморожены, цены рухнули на 20%. Но уже через два года — резкий скачок вверх до 30%. 2014 год — геополитическая напряженность и рост курса доллара. Итог: рынок вырос на 54%.
Возникает вопрос: Что значит "рынок вырос" и в чем измеряется этот рост❓ Авторы этого поста смешивают и сопоставляют друг с другом совершенно различные процессы: 🔹динамику цены на недвижимость в 2008 году, 🔹динамику объёма рынка в 2014. И в реальности такое смешение - это довольно частое заблуждение. Кто-то, говоря, что рынок падает, имеет в виду снижение цен, и наоборот. Возникает терминологическая путаница. Мы, будучи профессионалами, не можем себе такого позволить, поэтому давайте расставим точки над i. ❗️Основной характеристикой выступает именно объем рынка - суммарная величина, отражающая все сделки, совершенные на рынке за определенный период. Как правило, объем имеет денежное выражение, но иногда может измеряться и в натуральных показателях (кв.м., количество сделок). ❗️Очень важно понимать, что динамика цен и динамика объема рынка зачастую могут быть разнонаправленными. Объем рынка может расти при снижающихся ценах за счёт увеличения количества сделок. Или обратная ситуация, которую мы наблюдаем как раз сейчас: цены растут, а объем рынка снижается (разбирал это подробно здесь). Поэтому, говоря об изменениях рынка, всегда следует использовать адекватные термины, отражающие происходящее.