Сегодня одно из самых актуальных и динамично развивающихся сейчас направлений девелопмента - строительство дата-центров или, как у нас их принято называть, ЦОД (центров обработки данных).

Главными предпосылками развития этого направления на современном российском рынке стали:

• пандемия и развитие онлайн-сервисов;
• санкции и требования по локализации данных и критических информационных систем;
• цифровизация государственных услуг;
• развитие ИИ, облачных технологий и т.д.

В результате этих причин возник острый недостаток современных дата-центров и в этот сектор потекли инвестиции. В том числе тех инвесторов, которые пока вынужденно покинули кризисный девелопмент торговой недвижимости.

Сейчас на рынке можно выделить 2 основных типа таких объектов:

• корпоративные дата-центры, создаваемые под конкретного крупного заказчика (банки, маркетплейсы, онлайн-платформы и т.п.)
• коммерческие дата-центры, предназначенные для использования несколькими более мелкими арендаторами.

С точки зрения строительства современные дата-центры ближе всего к складским комплексам и объектам light industrial, но с рядом важных особенностей:

• Другие требования по местоположению. В приоритете наличие мощностей для подключения (высоковольтные электрические сети либо газовые магистрали высокого давления) и бесперебойных каналов связи.
• Высокие требования ко внутренним инженерным системам (вентиляция, резервные линии питания, слаботочные системы и т.д.).
• В отличие от традиционных видов коммерческой недвижимости полезная мощность дата-центров измеряется не в кв.м. площади, а в КВт. Поэтому она зависит не только от величины здания, но и от характеристик серверного оборудования и других факторов.

Наиболее бурно развитие этого бизнеса происходит вблизи крупных городов (Москва, СПб, Екатеринбург, Казань и др.) поскольку свободные мощности для подключения в самих городах, как правило, в дефиците.

Пока этот бизнес растет и ничто не предвещает остановку этого тренда в обозримом будущем. Тем более, что к счастью у нас в стране сравнительно доступные энергоресурсы.

Так что можно смело смотреть в этом направлении. А студентам смело писать работы на эту тематику.