СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА
В чем заключается роль девелопера в планировании и и реализации инвестиционно-строительного проекта?
Говоря о строительном бизнесе, мы постоянно используем понятие «девелопмент», для нас оно уже успело стать привычным и даже шаблонным.
Но практика показывает, что на вопрос «Кто такой девелопер?» редко можно получить четкий ответ: кто-то понимает под девелопером застройщика, кто-то инвестора, кто-то управляющего проектом и т.д.
А между тем функционал девелопера ключевой и определяющий в любом инвестиционно-строительном проекте. На лекциях я всегда стараюсь акцентировать на этом внимание, но, думаю, не будет лишним дополнительно закрепить здесь.
Вот основные моменты:
❗Суть девелопмента – развитие (преобразование) объекта недвижимости, направленное на повышение его потребительской ценности и, как следствие, цены на рынке.
❗Цель девелопмента – максимизация инвестиционной прибыли, формируемой за счет разницы между выручкой от реализации результатов проекта и его бюджетом.
❗Девелопер – прежде всего разработчик наиболее эффективной концепции развития объекта недвижимости, учитывающей все возможности и ограничения.
Но практика показывает, что на вопрос «Кто такой девелопер?» редко можно получить четкий ответ: кто-то понимает под девелопером застройщика, кто-то инвестора, кто-то управляющего проектом и т.д.
А между тем функционал девелопера ключевой и определяющий в любом инвестиционно-строительном проекте. На лекциях я всегда стараюсь акцентировать на этом внимание, но, думаю, не будет лишним дополнительно закрепить здесь.
Вот основные моменты:
❗Суть девелопмента – развитие (преобразование) объекта недвижимости, направленное на повышение его потребительской ценности и, как следствие, цены на рынке.
❗Цель девелопмента – максимизация инвестиционной прибыли, формируемой за счет разницы между выручкой от реализации результатов проекта и его бюджетом.
❗Девелопер – прежде всего разработчик наиболее эффективной концепции развития объекта недвижимости, учитывающей все возможности и ограничения.
На практике роль девелопера зачастую сочетается с функционалом инвестора / застройщика / управляющего проектом, но не обязательно (см. мастер-девелопмент).
Главная функция девелопера – это именно разработка замысла развития объекта и планирование соответствующего инвестиционно-строительного проекта – именно эти решения предопределяют все будущие результаты проекта и его эффективность. Для наглядности нарисовал для вас небольшую схему.
Главная функция девелопера – это именно разработка замысла развития объекта и планирование соответствующего инвестиционно-строительного проекта – именно эти решения предопределяют все будущие результаты проекта и его эффективность. Для наглядности нарисовал для вас небольшую схему.
